AKTIVO Хартманна предложила первый объект недвижимости для соинвестирования

Развитие событий: Основатель KupiVIP открывает НКО по поддержке предпринимательства (3 февраля)

AKTIVO — платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость, запущенная Оскаром Хартманном этим летом, предложила первый объект недвижимости:

Помещение расположено в доме 9 на улице Тверская, уникальном здании в шаговой доступности от Манежной площади, на первой линии главной торговой улицы страны с высоким пешеходным трафиком. Торговое помещение площадью 1 775.5 м2, на четырех этажах здания, отдельный угловой вход. Ценность расположения трудно переоценить с точки зрения повышения узнаваемости бренда.

Арендатором является флагманский магазин известного мирового бренда демократичной одежды Reserved. Заполняемость объекта составляет 100%. Бренд Reserved — это модная и качественная одежда для мужчин, женщин и детей, принадлежит польской компании LPP SA. С 2001 года компания LPP является участником Варшавской фондовой биржи, а в 2014 г. продвинулась в биржевый индекс WIG20, который вырабатывает значительную часть оборота биржи.

Предполагается доходность — в диапазоне 11−16% годовых (по всей видимости, в долларах), текущий договор с арендатором подписан до 2022 года в долларах. Вход от $5K.

15 октября в Facebook Хартманн писал:

Screen Shot 2015-10-16 at 12.55.02_cr

Хартманн рассказал Roem.ru, что инвесторы в проекте очень разные и крупных — немного. Среднее вложение, по его словам, составляет 2,5 млн рублей.

1366

Лучшие комментарии

  • Контекст комментария

    Альтер Эго

    Ради интереса посмотрел хронологию:

    01.10 — первое предложение инвестировать в объект

    09.10 — сообщают, что уже 40% объекта зарезервировано

    13.10 — уже 45% зарезервировано:
    «» За 12 дней со старта продаж мы зарезервировали уже 45% «Дома на Тверской 9».
    212 инвесторов на сумму более 0.5 млрд руб. уже инвестируют с нами.
    Мы планируем закрыть сделку в течение двух недель. «»

    15.10 — Зарезервирован 51% стоимости премиального объекта «Тверская 9». В связи с повышенным спросом на инвестиции мы повышаем минимальный порог входа до 500 000 рублей.

    стахановские темпы

Добавить 10 комментариев

  • Ответить
    Альтер Эго

    Мда, рассылка от них последнее время приходит все чаще, что-то сомнения берут про мелких инвесторов со «средним чеком» в 2.5 мио

    Замахнулись на слишком жирный объект в самом начале имхо, если было бы что-то более скромное, как-то реальнее бы выгядело

    Но в итоге посмотри, сменит ли помещение собственника или как они его там покупать планируют, сейчас не помню.

  • Ответить
    Альтер Эго

    Ради интереса посмотрел хронологию:

    01.10 — первое предложение инвестировать в объект

    09.10 — сообщают, что уже 40% объекта зарезервировано

    13.10 — уже 45% зарезервировано:
    «» За 12 дней со старта продаж мы зарезервировали уже 45% «Дома на Тверской 9».
    212 инвесторов на сумму более 0.5 млрд руб. уже инвестируют с нами.
    Мы планируем закрыть сделку в течение двух недель. «»

    15.10 — Зарезервирован 51% стоимости премиального объекта «Тверская 9». В связи с повышенным спросом на инвестиции мы повышаем минимальный порог входа до 500 000 рублей.

    стахановские темпы

  • Ответить

    получается магазин одежды, который арендует это помещение, платит за аренду больше 10 миллионов в месяц?
    они на продаже одежды окупают такую аренду???

  • Ответить
    peranov low-tech

    то, что они так быстро начали, означает, что они провели маркетинг среди инвесторов заранее, и только потом запустились, это очень грамотно. Обоснование перспективности объекта, основанное на арендном договоре со знатной польской компанией, конечно, ничего не стоит. Срок окупаемости вложений инвесторов больше 7 лет, но ни один арендатор на этом месте на 7 лет не задерживался. Но это ерунда, все и так понимают, что это Тверская и там всегда какой-то магазин будет.

  • Ответить
    Альтер Эго

    На Тверской в любой кризис достаточно свободных площадей простаивающих месяцами

    «они на продаже одежды окупают такую аренду???» — большинство аренд у брендов на Тверской, убыточные впрямую, держат для имиджа, как и в данном случае

  • Ответить
    Альтер Эго

    «то, что они так быстро начали, означает, что они провели маркетинг среди инвесторов заранее» — слабо верится в такое количество буратин со средним чеком в 2,5 мио и прям сейчас, имхо

  • Ответить
    Альтер Эго

    «но ни один арендатор на этом месте на 7 лет не задерживался» — ради интереса, в былые времена Самсунг там вроде бы очень долго сидел?

  • Ответить

    На тверской много кто сидел. Zara, всякие шоколадницы, тимберленды и прочее.

    Но в данный момент бренды просекли фишку, что по тверской гуляют, а не шопятся, поэтому лучше открыть магазин в меге, чем на тверской.

    Хотя площадь вряд ли будет пустовать, премиум бренды будут не против ее занять.

  • Ответить
    peranov > Альтер Эго контекст

    да, Самсунг, может, и больше семи лет был, кстати. Потом детские магазины, припоминаю, планировались и даже некоторое время были. Потом вот недетский.

  • Ответить
    Альтер Эго

    Резерв там года 3 примерно, причем это эконом сегмент одежды, пока вваливают в имидж, так же, как и Зара