Сегодня в Госдуме проходит круглый стол "О мерах по повышению эффективности работы технопарков". Вчера арбитражный суд г. Москвы принял решение в пользу ФГУП "Центр управления федеральной собственностью" в споре с IT-парком MCN, в результате которого IT-парк будет закрыт.
Предмет спора - здание на территории Института теоретической и экспериментальной физики, находящееся в государственной собственности под управлением ЦУФС (подчиняется "Росатому") - было занято IT-парком MCN в 2010 году по договору на 5 лет. В мае 2012-го арендодатель, до этого несколько раз пытавшийся повысить арендную ставку, объявил о расторжении договора в одностороннем порядке. IT-парк оспорил это решение в суде, а пока шел суд - руководитель ЦУФС Андрей Кузнецов начал давить на арендаторов, чтобы заставить их съехать. Причем "давить" во всех смыслах - сначала отключив подачу в здание электроэнергии, а затем блокировав въезд собственным автомобилем и совершив наезд на охранника, рассказал Roem.ru Сергей Еремин, управляющий партнер бизнес-инкубатора WellStart, работающего в IT-парке.
IT-парк и его резиденты - в основном, IT-компании - пытались решать вопрос не только в суде, но и через обращения к главе Росатома Сергею Кириенко, в которых ЦУФС обвиняют в коррупции и создании криминогенной обстановке "в стиле бандитских 90-х". Реакции не последовало, а вчера суд встал на сторону ЦУФС. По словам Еремина, часть компаний начала съезжать из парка еще до решения суда по мере усиления конфликта. Теперь съезжают и остальные.
Завязавшийся спор двух "хозяйствующих субъектов" и неправовые методы его решения, увы, вполне типичны для российского бизнеса. Однако до недавних пор интернет-бизнес сталкивался с этим гораздо меньше - и в смысле затрат на инфраструктуру: начинающий интернет-бизнес может обойтись без офиса и дорогих коммуникаций; и в смысле "весовой категории" в отношениях с госструктурами, конкурентами, соседним "большим" бизнесом и т.д. - интернет-бизнес до некоторых был практически незаметным.
С ростом оборотов отдельных компаний и всей отрасли в целом конфликты, вроде описанного выше или недавних разборок в Dream Industries, похоже, будут случаться всё чаще. А коммерческие IT-парки могут не получить господдержки, которую получают опекаемые властями "Сколово" и прочие "иннопарки".
Немного более развернутая информация. Письмо в Росатом: —————————————— О коррупции, приписках и убытках в ФГУП «ЦУФС» Объект незавершенного строительства по адресу Б.Черемушкинская 25, строение 97 был передан с баланса ГНЦ РФ «ИТЭФ» на баланс ФГУП «ЦУФС» в начале 2003 года. Общая площадь помещений около 8000 кв.м. На момент передачи строение 97 было обременено договором аренды с ООО «Новый Вавилон Трейдинг Столицы»: срок действия договора с декабря 1997 г. по май 2007 г. площадь арендованных помещений около 2000 кв.м., стоимость аренды около 500,000 руб в год. ФГУП «ЦУФС» с 2003 года по июль 2008 года нес убытки по содержанию строения 97 на своем балансе. Так как, ООО «Новый Вавилон Трейдинг Столица» занимавшее фактически все помещения в размере около 8000 кв.м. строения 97 , формально арендовало по договору около 2000 кв.м. и платежи за аренду осуществляло согласно договору в Мингосимущество, а ФГУП «ЦУФС» как балансодержатель нес расходы по содержанию здания. Все эти годы Мингосимущество и ФГУП «ЦУФС» неоднократно фиксировали нарушения договора аренды, но расторгнуть договор через суд не смогли, как и задействовать в хозяйственный оборот помещения в размере около 6000 кв.м. не включенные в договор аренды с ООО «Новый Вавилон Трейдинг столица», т.е. формально являвшимися свободными. Даже не смотря на прекращения срока договора аренды в мае 2007 года и решение Арбитражного суда г.Москвы о выселении ООО «Новый Вавилон Трейдинг Столица» в январе 2008 года, ФГУП «ЦУФС» не смогло добиться освобождения помещений. Группа компаний МСН в июле 2008 года предложило ФГУП «ЦУФС» безвозмездно разрешить проблему с выселением ООО «Новый Вавилон Трейдинг Столица» и впоследствии обеспечить доход от эксплуатации строение 97. Что и было сделано: с 1 августа 2008 заключен краткосрочный договор аренды на свободные 6000 кв.м. которые ООО «МСН» заняло и стало оплачивать, а в середине августа 2008 года после выселения ООО «Новый Вавилон Трейдинг Столицы» был заключен договор и на оставшиеся 2000 кв.м. Арендная плата с начальных 1 млн. руб. в месяц постепенно увеличилась до 3 млн. руб. По последнему договору аренды с ноября 2010 года ФГУП «ЦУФС» стабильно получал в качестве арендной платы около 3 млн. руб в месяц. (более 36 млн. руб. в год) Руководители ФГУП «ЦУФС» менялись (3 человека за 4 года), но не смотря на то, что строение 97 приносило ФГУП «ЦУФС» стабильный доход, проблемы не решались, а именно: — до сих пор не осуществлен ввод в эксплуатацию; — до сих пор не оформлены земельные участки под строением 97; — до сих пор не заключены договора с энергоснабжающими компаниями, существующие договора не содержат существенных условий, что влечет за собой низкое качество коммунальных услуг, которые приходится резервировать дизель-генератором, насосами и емкостями с водой, постоянно прочищать канализационные стоки; — все коммуникации остаются подключенными по временным схемам; — ФГУП «ЦУФС» перекладывает на нас все проблемы строения 97, в частности даже такие острые как ремонт крыши, ремонт канализации и т.п. относимые к капитальному ремонту; — ФГУП отказывается оплачивать установленную ООО пожарную сигнализацию, которая была заказана ФГУП «ЦУФС» согласно предписаниям МЧС РФ. Руководитель ФГУП Кузнецов А.П., не смотря на абсолютную открытость с нашей стороны — мы представили все данные о расходах и доходах относимые к строению 97 — не стал вникать в проблематику строения 97. Как я теперь понимаю, потому что Кузнецова А.П. не интересуют выстраивание взаимовыгодных долгосрочных отношений. На одной из первых встреч, Кузнецов попросил меня авансировать ФГУП на 2 млн. руб, так как ему якобы нечем платить зарплату. Я пошел на встречу, изыскал средства. Следующий шаг Кузнецова было требование увеличить ставку аренды на 30%. Далее ФГУП стал выставлять в ежемесячномссчете арендную ставку на 30% больше. Кузнецов отрапортовал на верх, что увеличил выручку на 30%. А то, что мы не согласились и спор находится в суде, на верху и не видно, если отчетность предоставляется по начислению. Главное — показатели у предыдущего руководителя плохие, а у Кузнецова хорошие. Конек Кузнецова — отчеты вышестоящему начальству о росте показателей, любой ценой, в том числе путем приписок и манипулирования. Поэтому если Кузнецов отрапортовал что, аренда выросла на 30% то это надо подтверждать любой ценой. А как подтвердить, то чего нет? Ответ Кузнецова — манипулированием и приписками. После многих лет выстраивания арендного бизнеса — itpark.mcn.ru, мы как арендатор собираем 4 млн. руб. с субарендаторов в месяц, а платим в ЦУФС сумму в 3 млн. руб. за вычетом коммуналки (это около 800 тыс. руб). Операционные расходы покрываем за счет тех помещений, которые занимаем сами. То есть выручка ФГУП ЦУФС составляет 3 млн. руб. Если ФГУП заключит договора на те же площади, даже по той же цене, с теме же субарендаторами, то оно покажет выручку в 4 млн. руб, а отдельной строкой покажет ту же коммуналку Т.е. простой манипуляцией выручка вырастает на 30%. Остается вопрос техники, как избавиться от арендатора. Переговоры о нахождении компромисса по увеличению арендной ставки Кузнецов прервал. Спор разбирается в Арбитражном суде г. Москвы, дело No. А40-71921/2012. Однако, Кузнецов не стал дожидаться цивилизованного способа решения спора через суд, стал действовать незаконными методами, а именно: — Зам.Директора ФГУП «ЦУФС» Зимин К.Г. 6 июля 2012 г. дал указание отключить подачу электроэнергии в строение 97 по Б.Черемушкинской 25, тем самым нанес ущерб ООО «Си ЭмСи» на сумму более 1 млн.руб. (по данному факту подано заявление ГУВД г.Москвы, Иск в Арбитражный суд г.Москвы) — Строение КПП (Б.Черемушкинская д.25, корп.97), переданное в аренду ООО «НС Системс», 18 марта 2013 года подверглось нападению со стороны сотрудников ЧОП «Белая Башня» по договору с ФГУП «ЦУФС» , которое под видом передачи в аренду спорного объекта, создает криминогенную ситуацию с целью оказания давления на арендатора. (По данному факту подано заявление в ОВД «Котловка» ) — Директор ФГУП «ЦУФС» Кузнецов А.П. 21 марта 2013 на своей личной машине блокировал проезд автотранспорта перед КПП строения 97 Б.Черемушкинской 25, в течении 3-х часов, чем нанес ущерб субарендаторам и их клиентам дезорганизовав работу автотранспорта данных организаций. (По данному факту подано заявление в ОВД «Котловка») — Кроме того, ФГУП «ЦУФС» еще в мае 2012 года инициировал одностороннее расторжение договора аренды, которое обосновало, только своим желанием, ссылок на какие-либо нарушения не предъявлено (дело No. А40-102926/2012 в Арбитражном суде г.Москвы). Данная инициатива ФГУП «ЦУФС» ведет к тому, что спор о цене аренды вместо цивилизованного разрешения, будет прерван выселением. Что в свою очередь приведет к серьезным негативным последствием, а именно: — — потере ФГУП «ЦУФС» стабильного дохода от аренды, — — предъявлению к ФГУП «ЦУФС» судебных исков о возмещении ущерба, — — утрате дополнительных улучшений строения No.97, которые сделал арендатор за свой счет, а именно организовал: — — — организовал в строение кафе на 50 посадочных мест, — — — систему кондиционирования и частично вентиляции, — — — систему контроля доступа (постоянные и разовые пропуска выписываются в реальном времени, доступ осуществляется по RFID картам или отпечаткам пальцев), — — — систему видеонаблюдения (более 40 камер), — — — трансфертное маршрутное такси до м. Профсоюзная. — — — ВОЛС с М9 (ММТС-9) пропускной способностью 1 Гбит/с, что позволяет многочисленным IT компаниям получить доступ в интернет любого качества и количества. — — — УАТС емкостью 200 городских и 1000 внутренних номеров. — — — дата-центр c инфраструктурой двойного резервирования питания. — — — конференц-зал. — — — зона и инфраструктура коворкинга. Подробнее можно посмотреть в интернете на itpark.mcn.ru. Таким образом, действия предпринимаемые Кузнецовым направленные на «бумажное» увеличение дохода от строения 97, влекут ощутимые потери в перспективе и вплоть до полной потери дохода в настоящее время. Позиция которую занимает Кузнецов опасна так как ведет к конфликту в результате которого возникнут серьезные, фактические, не «бумажные» убытки. То что, эти убытки будут нести не только малые и средние бизнесы, но и госкорпорация Росатом Кузнецова не волнует, ведь в его отчетах этих убытков не будет видно. От приписок и манипулирования отчетностью руководитель ФГУП «ЦУФС» Кузнецов А.П. логично подошел к конкурсам с явной коррупционной составляющей, а именно: — конкурс по обследованию помещений и восстановлению исполнительной документации строения Б.Черемушкинская д.25, корп.97 http://zakupki.rosatom.ru/1211130487009. В первый раз представитель победителя ООО «Бизнес консалтинг Юнг» в строении 97 появился только 14 января 2013, хотя сроки выполнения работ согласно конкурсной документации были установлены до 31 декабря 2012. Данный конкурс нами был обжалован в Арбитражный суд г .Москвы (дело No. А40-5923/2013), но 23 марта 2013 был получен отказ по процедуре проведения на требование признать недействительным вышеописанный конкурс. Следует учесть, что наша группа компаний в процессе эксплуатации строения 97 с 2008 года участвовала как в организации работ и так и в проведении текущих и капитальных работ. В 2009 году более 2000 кв.м. были реконструированы из складских в офисные. Были проведены работы по установке приточно-вытяжной вентиляции, реконструкции электрических и слаботочных сетей. Приходится вплоть до настоящего времени проводить работы по устранению аварий на коммуникациях выполненных по временным схемам. Поэтому у нас имеется исполнительная документация, которая почему-то не заинтересовала ни представителя ООО «Бизнес консалтинг Юнг», ни ФГУП «ЦУФС». А дальнейшие переговоры (имеется запись) убедили нас в том, что конкурс, носит характер сговора и направлен на то, чтобы формально получить данные, которые уже имеются или не являются актуальными. Это конкурс еще один стимул для Кузнецова избавиться от арендатора ООО , которое мешает освоению денег выделенных на конкурс и взять под полный контроль объект незавершенного строительства строение 97 с целью списания любых затрат на ввод его в эксплуатацию — как например в данном случае когда по конкурсу стоимость работ составляет 8 млн. руб, а выполнить их можно за 1 млн. руб. — Такою же коррупционную составляющую имеет конкурс по сопровождению оформления технической, правоустанавливающей и иной документации под объектами по адресу Б.Черемушкинская 25, http://zakupki.rosatom.ru/1206250487005. В конкурсной документации нет указания на срок выполнения работ, но уже прошло более 10 месяцев, а земельные участки оформление которых являются предметом конкурса не оформлены до сих пор. Целесообразность привлечения подрядчика при имеющимся в ФГУП «ЦУФС» целого управлении регистрации прав на недвижимое имущество (http://cufs.ru/index.php/2012-02-26-18-32-46/2012-03-11-19-00-06 ) при цене на работы в 5,458,620 руб свидетельствует о не эффективности и коррупционности организации работ. В обеих конкурсах — молниеносное проведение за 14 и 12 календарных дней. Ненужные не допускаются. В результате — один участник, который назначается победителем. В связи с вышеизложенным прошу: — оказать содействие в разрешении конфликтной ситуации, с целью минимизации ущерба для всех участвующих сторон в результате действий руководителя ФГУП «ЦУФС» Кузнецова А.П. — провести проверку деятельности руководства ФГУП «ЦУФС» и дать оценку на предмет нарушений действующего законодательства. Генеральный директор ООО «Си Эм Си» (Группа компаний МСН) А.К.Мельников 8-916-917-26-78