«Яндекс» купил участок для нового московского офиса за $145 млн

«Яндекс» подписал соглашение о покупке участка площадью около 40 000 кв. м на улице Косыгина, 15 для нового офиса. Сейчас на этом месте находится гостиница «Корстон». Стоимость покупки составила примерно $145 млн, сделка будет закрыта в ближайшее время. «После этого Яндекс планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Предполагаемый бюджет проекта и сроки его реализации будут объявлены после согласования параметров проекта в установленном порядке», — также сообщили в компании.

В настоящее время в московских офисах «Яндекса» работает около 6 500 сотрудников, основная часть — в штаб-квартире в деловом квартале «Красная Роза», где компания с 2008 года арендует около 61 000 кв. м. Также 27 000 кв. м «Яндекс» арендует в бизнес-центре «Аврора» на Садовнической набережной с февраля 2017 года. В последний центр поселились «Вертикали», «Такси», «Музыка» и некоторые другие подразделения. Соглашения об аренде обоих офисов истекают в конце 2021 года. Осенью 2017 года стало известно, что компания не собирается, как пишут «Ведомости», продлевать договор аренды в «Красной Розе» после 2021 года и ищет площадку под строительство штаб-квартиры. Тогда поисковик консультировался с О1 Properties семьи Бориса Минца.

«Яндекс» всегда арендовал офисы, но не строил их под себя и купил лишь одно здание в Крыму. В ноябре 2015 года стало известно о намерении «Яндекса» выкупить у KR Properties 53 500 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза». Объём сделки мог составить 1/6 от стоимости всей интернет-компании, однако в сентябре Yandex N.V. сообщил, что он не будет покупать «Красную розу». Сделка планировалась безденежной, поисковик передавал покупателю свои акции класса А, однако с момента заключения рамочного соглашения стоимость бумаг «Яндекса» заметно выросла и сделка потеряла для поисковика привлекательность. За отказ от покупки поисковик заплатил 45 млн рублей — это компенсация расходов по реорганизации компании, которую поисковик должен была купить.

Добавить 22 комментария

  • Ответить

    Эта Корстон - бывшая гостиница «Орленок». Они ее сносить собираются?
    А успеют ли за три года сделать все-все-все, от проектирования до строительства?
    И получится ли при этом качественно, на уровне той же Красной Розы?

  • Ответить

    У меня про скорость тоже возникли сомнения. Даже если речь идёт о конце 2021-го года, то такие темпы строительства выглядят изрядно напряжёнными

    Скорее, предположу, у Яндекса, который снял офис в КР в конце 2018-го года наступил срок переподписания десятилетнего договора. И 145 миллионов долларов неплохая страховка, которой можно потрясти перед KR properties с целью снижения цены нового соглашения. Снять же и перевезти такую тучу народа выглядит некоторой фантастикой, я не слышал про перемещения такого размера на рынке недвиги.

    Разве что в Mail.ru, но для них это было масштабом переезда с Самокатной в Хамовники.

  • Ответить

    >> Снять же и перевезти такую тучу народа выглядит некоторой фантастикой, я не слышал про перемещения такого размера на рынке недвиги.

    никаких проблем. И не такие переезжают. Раздаются всем коробки картонные самосборные + фломастеры. И они туда все укладывают. Перед этим новое помещение готовится, там на плане все места тоже размечаются. Контор по переездам полным полно, все грамотные. Все в старом офисе грузчики соберут в новом на указанные места положат. С утра народ на новое место придет как ничего и не менялось кроме другой станции метро. Темболее они и взяли то по тойже ветке метро новую локацию.

  • Ответить

    можно и не строить. и в гостинице прекрасно можно работать.
    Бывал там и когда Орленок были и когда Корстон казино. Нужно совмещать приятное с полезным, а труд с отдыхом.
    Если же принимать во внимание законы Паркинсона (апологетом коих я являюсь, т.к. они подтверждаются на практике), то, учитывая скукоживание рынка (турцыя, украина) и вообще тенденции, то строительство глобального здания закончится аккурат когда оно станет не нужным.
    В данном случае речь идет о знаменитом законе нащот зданий министерств и компаний, в корреляции с их ростом и падением. Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях

  • Ответить

    >Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях

    Как apple?

    Или как амазон?
    https://style.rbc.ru/impressions/5a7074ec9a79473824f1a9b4

    Старые здания для технологичных компаний дорогое удовольствие, так как программистам придется сильно доплачивать, заставляя их сидеть в сарае.

  • Ответить

    меня их девелоперская стратегия не касается. Пущай где хотят там и сидят. Както уже так вышло, что поиском ихним уже года 3 как совсем не пользуюсь. Остальными сервисами тоже. Только успехов могу пожелать.

  • Ответить

    >> Восстановят эскалатор наконец.

    да еще и не факт. Вон, щас обсуждают чтобы значило отсутствие на сегодняшнем мероприятии главы компании-владельца участка на крутом склоне.
    А вот единственная женщина среди приглашенных — была, что тоже значит многое. Наверно удастся таки провести в жизнь идею по непризнанию наших дипломов.
    Кстати, наверно в курсе уже, но таки напишу: Святейший благословил вам возможность таки ездить в русский монастырь на Афоне. В порядке послабления.

  • Ответить

    > Наши IT компании, ютятся в сарайчиках, по сравнению с американскими

    Сразу видно, что Денис понятия не имеет об «американских» компаниях. У Амазона только в Сиэтле ~40 зданий (каждое из которых весьма высокое). А сферы вмещают от силы пару сотен рабочих мест.
    При этом все остальные здания не имеют особо ничего такого, что не было бы у средней паршивости компании в Москве. Офисы мейлру или яндекса выглядят на голову лучше.

    Но Денис будет продолжать молиться на не-сарайчики, которые расположены в америке, куда ему не суждено попасть никогда.

  • Ответить

    >А сферы вмещают от силы пару сотен рабочих мест.

    А теперь включи мозг и подумай, зачем амазон вообще построил эти сферы?
    Ведь всего пару сотен рабочих мест там?
    Подсказка: посмотри на здания компаний, которые конкурируют с амазон за одних и тех же разработчиков, таких как apple, google, facebook, Microsoft и прочие, тогда должно прийти понимание, зачем амазону эти сферы, почему будут еще, зачем яндекс вкладывается в хорошее здание, зачем озон переехал в сити и т. д.

    Еще почитай:
    https://www.gadgetsnow.com/tech-news/amazon-will-build-an-army-of-computer-engineers-aims-to-teach-over-10-million-students-a-year-to-code/articleshow/66487843.cms

  • Ответить

    > Подсказка: посмотри на здания компаний, которые конкурируют с амазон за одних и тех же разработчиков, таких как apple, google, facebook,

    MS — унылые офисные пространства, выполненные в нейтральных тонах. Большую часть пространства занимают «отдельные кабинеты». Находиться уныло.
    Сиэтловский гугл — примерно такое же пространство, только вместо отдельных кабинетов — опенспейсы на 10−20 человек
    В сиэтловском фейсбуке по отзывам вроде ничего так, но главного кампуса в долине недотягивает.
    Apple в Сиэтле представлена небольшим офисом, ничего особенного.

    Но откуда про это знать Денису, ведь он из россии гораздо лучше знает о том, как устроены офисы и как устроена конкуренция за разработчиков. А по факту амазон — это компания которая не кормит сотрудников, имеет жесткие проценты вестинга (5−5-40−50 по годам), дает минимальное количество выходных дней в год (рождество — не выходной), любит увольнять в целях экономии итп. Единственное их преимущество — это чуть выше зарплаты, что весьма сомнительно. Но Денис с пеной у рта будет продолжать тыкать в сферы, в которых большинство программистов побывает от силы один раз в составе экскурсии.

  • Ответить

    В данном случае речь идет о знаменитом законе нащот зданий министерств и компаний, в корреляции с их ростом и падением. Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях

    Чушь какая. Корреляция ровно наоборот: если компания понимает, что роста дальше не будет, то срочно вкладывается в недвижимость. В отличие от всякого айти это актив с очень низкими рисками, и даже если все совсем плохо пойдет, то можно всегда жить, сдавая здания в аренду.

    Амазон прошлого века, гигантище Sears, недавно подали на банкротство. От них остался только бизнес по аренде и продаже их недвижимости. (Вполне успешный, кстати.)

    В перспективе Амазон ждет то же самое.

    Именно поэтому Эппл и Амазон покупают себе кампусы. Восхищаться и пускать слюни на это не надо, на самом деле это очень плохой признак.

  • Ответить

    >> то можно всегда жить, сдавая здания в аренду.

    это в чюдесном идеальном мире, где на смену одних арендаторов приходят другие. Т.е. рынок принципиально не рухнул, а просто идет ротация приоритетных направлений.
    А так не больно то раздухаришься на аренде, если тупо кризис и нет арендаторов. А налоги за недвижимость темнеменее капают, и содержать таки надо эти все пустынные пространства.
    Да вот хотть в Мск взять. Полно торговвых и бизнесцентров стоят полупустые — нет арендаторов. Жилая недвижка — куча недостроя и куча нераспродано. С времен ценового пика 2014 в валюте более чем в 2 раза подешевело. А сейчас еще даже и ЦБ говорит о пузыре на рынке ипотеки — значит, раноли поздноли еще и будут выброшены на рынок вторичка с неоплаченных ипотек, что еще более обрушит ценник.
    Так что недвижимость — палка о двух концах и в большинстве случаев (кроме периодов бума) верига и малоликвидная обуза.

  • Ответить

    >> Он уехал за границу ещё неделю назад, а на встречу стали созывать дня за три.

    понятно. нестыковочка. По самому мероприятию, из открытых данных, собсно, и не густо. Развивать сеть газомоторных заправок, помогать информационным технлогиям и какойто прорыв (?). Так что отсутствовавшие не особо много потеряли с точки зрения сведения о новых планах и веяниях, разве что кроме знакового засвечивания. Может, чтото было на закрытой части, но судя по отсвутствию комментов непосредственных участников актива и вообще следов о событии — там тоже самое примерно, т.е. «суровые годы уходят, за ними другие приходят и т. д.».

  • Ответить

    >Но откуда про это знать Денису, ведь он из россии гораздо лучше знает о том, как устроены офисы и как устроена конкуренция за разработчиков.

    Онаним, тебе то откуда это знать, ты ведь ананим? Обманешь, недорого возьмешь.

    >Единственное их преимущество — это чуть выше зарплаты, что весьма сомнительно.

    Всплыло же одно джентльменское соглашение по сдерживанию зарплат для разработчиков, уверен оно не одно, вот и выкручиваются другими плюшками для переманивания, в том числе и зданиями.

    >Именно поэтому Эппл и Амазон покупают себе кампусы. Восхищаться и пускать слюни на это не надо, на самом деле это очень плохой признак.

    Двойное дно здесь, вы правы насчет хенджирования, но это также дополнительный бонус в переманивании разработчиков, которых деньгами нельзя переманивать по картельному сговору.

  • Ответить

    >> Ты что думаешь, туда за веяниями ходят?

    а зачем еще проводить мероприятие, если это не прием\банкет (где веяния необязательны) а в виде совещания? Друг на друга посмотреть? «Послать сигнал?» Но кому сигналы то слать, если весь личный состав собсно присутсвует на совещании?
    Кроме того, мероприяия такого уровная хошь не хошь, а веяния обозначают сами по себе. Вот рассадка:
    https://www.rbc.ru/business/26/12/2018/5c2393359a794718ff59465a/?utm_source=amp_textincutes
    при этом про какието прорывы (?) говорится. Это как если собраться строить суперздание, но на совещание пригласить прекрасных, добросовестных работников жэка — сантехника, электрика, провайдера, охранника, уборка мусора, директор соседнива магазина, блабла. Но не пригласить ни одного собсно Архитектора. Если не Гауди и Кваренги, то Казакова неплохо бы.
    Учоных нет вообще. Каких либо мудрецов, которые могут сказать — а чо и как собсно, делать то надо?
    Следовательно, все будет как и прежде определяться объемом добытого и проданньго сырья, а равно и его ценой на мировых биржах. И всио. Собственно это тоже неплохо, можно не заморачиваться над многоразовыми ракетами всякими.
    А с газомоторным топливом (чем, кстати, не веяние?) уже лет 30 все ходят вокруг и около. Там разжевано все миллиард раз. Пока нет сети заправок нет и трансопрта (слишком короткий пробег, низкая теплотворность). Следовательно, надо сперва понастроить повсюду массу заправок, на которых никто не будет заправляться (гдето год-полтора) и просто держать убытки. Потом народ скумекает, поверит, потихоньку будет переходить на баллоны. Т.е. вопрос чисто банковский. Какраз как разовьют сеть в аккурат мир перейдет на электро. Т.к. тут опять же этот чортов Паркинсон, со своими закономерностями.